Gewerbefläche im Neubau! Exponierte Ecklage, optimal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büro

Berner Heerweg 108, 22159 Hamburg, Farmsen-Berne

3.288,00 EuroMiete pro Monat
242 m²Fläche
169 m²Verkauf

Lage

Das markante Wohnhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Ecke Berner Heerweg/Pulverhofsweg. Einkaufmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

ZulieferungPKW-Zufahrt
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln1 Minute
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof25 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn15 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen25 Minuten

Hauptkriterien

Personenaufzug, Rampe zum Eingang, Keller, Provisionsfrei

Miete-/KaufobjektMiete
Objektart Laden
Verkaufsfläche169 m²
Nebenfläche 73 m²
Gesamtfläche242 m²
Verfügbar ab01.12.2019
Schaufensterfront 9 m breit
Bodenbelagnach Mieterwunsch
EtageEG
Parkflächen3

Kosten

Miete pro Monat3.288,00 Euro
Nebenkosten pro Monat801,45 Euro
Kaution10.500,00 Euro
Provision für Mieternein
Preis/Parkfläche65,00 Euro

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr2019
ObjektzustandErstbezug
HeizungsartFernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 169 m² und eine Terrasse von ca. 73 m². Es gehört ein Abstellraum mit einer Fläche von ca. 8 m² zur Mieteinheit. Der Abstellraum ist über die Tiefgarage erschlossen, so dass Anlieferungen über die Tiefgaragenrampe erfolgen können. Es sind für die Gewerbeeinheit in der Tiefgarage 3 Stellplätze vorgesehen. Diese können für je 65,00 € (zzgl. Mwst.) angemietet werden.
Es besteht die Möglichkeit die PKW- Stellplätze mit E-Ladestationen auszurüsten (E-Mobilität, Art und Umfang ist mit dem Vermieter abzustimmen).

Die Terrasse ist über eine Treppenanlage vom Berner Heerweg erschlossen. Im Terrassenbereich befinden sich die Schaufenster. Die Kunden können das Gewerbe über die vorhandene Terrasse vom Berner Heerweg betreten. Hier sind eine Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden.


Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: hier

Sonstiges

Nach den §§16,16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für diese Immobilie haben wir bereits einen Energieausweis beantragt, der sich noch in der Erstellung befindet.

Dieses Exposé inkl. Anlagen erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage bilden die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten Sachverhalte vom 08/2019. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierung.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Ansprechpartner

Herr Niko Gjugja
040 20200-329
vermietung(at)bds-hamburg.de